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南京人才购房放大招,全市楼盘优先选,业内:意义不大

南京人才购房放大招,全市楼盘优先选,业内:意义不大
2019年11月07日 22:45 新京报
原标题:南京人才购房放大招,全市楼盘优先选,业内:意义不大

今年以来,针对人才的购房政策全国各地频发,南京更是不断放宽购房条件以吸引人才。11月7日,南京市委市政府召开新闻发布会,解析《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》,该办法将于2020年1月1日起施行,主要为七类人才购房开辟优先通道。

仅限购买1套,5年内不得转让

《办法》规定,南京市可售商品房均可作为人才供应房源,采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式,实现全市商品住房全覆盖。对人才关注度较高的商品房项目,可采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例筹集,最高可达该批次项目申请上市销售量的30%。

人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,相关开发企业按照摇号或者抽签的方式确定人才选房顺序,确定人才入围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。比如,某楼盘销售100套房源,有30名人才申请该楼盘,则由这30名人才优先选购,其余70套房源由其他购房人再依次选购。

据悉,每名人才家庭只能享受1次购房服务,且仅限购买1套住房,所购住房5年内不得转让。

能够享有上述购房优先通道的包括七类人才,相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才;在南京市工作,取得博士学位的人才;在南京市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才。

同时包括,在南京市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;在南京市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干;在南京市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才。

上述六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同,在南京市缴纳社会保险或个人所得税。而第七类为,经南京市政府批准的其他人才。

业内人士:不应把人才推入房地产市场

今年以来,南京不断放宽购房条件以吸引人才。10月2日,南京高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽。

10月16日,南京六合区调整住房限购政策,规定在南京六合区域购房,只要有大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚的提供个人身份证和户口本,已婚的提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

对于此次南京开辟购房优先通道,中原地产首席分析师张大伟分析认为,这并非首次出现的政策。自今年5月16日起,苏州针对苏州工业园区内的商品住房,要求房地产开发企业将不少于预(销)售许可建筑面积60%的住房,优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在本市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

张大伟认为,在商品房供需结构紧张以及房价倒挂的时候,人才优先购房对于人才有一定的激励。但当下全国商品房销售的难度正在增加,很少出现倒挂,在这种情况下,让人才优先按照市场价格购房,并无意义。

从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,只考虑到用降低购房门槛的方式吸引人才落户,却并没有留住人才的措施。事实上,能留住人才的是产业,而不是简单买一套房。张大伟认为,在这种情况下,这样的政策吸引来的其实很多是购房者。对于地方需要的人才,不应该简单地推入房地产市场,而更应与产业政策挂钩,至于人才的居住应以保障类型住房为主。

新京报记者 袁秀丽

编辑 王海亮 校对 付春愔

张大伟商品房
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